Spørgsmål/svar vedr. bolighandel

Boligkøb

Har I styr på alt det praktiske?
- Ja, vi rådgiver om alt det praktiske og guider dig gerne igennem de papirer, der har med bolighandlen at gøre.

Overdrager I nøglen?
- Ja, vi kan sagtens deltage i selve nøgleoverdragelsen, men oftest ønsker køber og sælger selv at stå for dette.

Hvorfor skal I sælge min bolig?
- Vi er ikke blot din ejendomsmægler - men også din lokale rådgiver der kender dit område. Vi har fokus på kundepleje, troværdighed, gennemsigtighed og ærlighed. Læs mere om os her.

Kan I rådgive om sommerhusudlejning?
- Ja, vi har 20 års erfaring inden for sommerhusudlejning og vil meget gerne rådgive dig, hvis du overvejer at købe en bolig og samtidig udleje den helt eller delvist.

Hvordan gør jeg min bolig mere salgsbar?
- Du kan læse mere her, hvordan du gør din bolig mere salgsbar. Vi vil derudover også meget gerne rådgive dig både inden og mens, at din bolig er til salg.

Hvordan markedsfører I min bolig?
- Vi markedsfører din bolig, hvor de potentielle købere er. Det kan derfor være anderledes og forskellige medier, vi benytter, alt efter hvilken boligtype der er tale om.
Oftest markedsfører vi din bolig via annoncer i Nordjyske/Bogodt, Løkken Folkeblad, bannere på Nordjyske.dk, radiospots i Radio Nordjyske, via vores hjemmeside, på Boligsiden.dk, på Boliga.dk, til vores køberkartotek, evt. via målrettet annoncering på Facebook og fysisk i det lokale område.

Hvad betyder ’Solgt eller gratis’?
- Bolignes tilbyder dig 'Solgt eller gratis', og det betyder, at du kun skal betale, når vi får solgt din bolig. Hvis vi mod forventning ikke får solgt din bolig, skal du kun betale for tilstandsrapporten, energimærket og el-installationsrapporten.

Hvad får jeg ud af en gratis salgsvurdering?
- Med en gratis salgsvurdering af Bolignes får du vores rådgivning og vurdering af, hvad din bolig er værd, og hvad vi vil anbefale, at den bliver sat til salg for. Prisen vurderer vi ud fra boligens egenskaber, område, kvadratmeter og stand. Det er ikke et krav, at du efter salgsvurderingen skal sætte din bolig til salg hos Bolignes eller anden mægler. Kontakt os i dag for at bestille en gratis salgsvurdering.

Hvad betyder købsaftalen for mig?
- Købsaftalen er din kontrakt med sælger om, at boligen er solgt til dig. Købsaftalen indeholder de vigtigste informationer om handlen såsom pris og overtagelse. Når købsaftalen er underskrevet, har du ret til at fortryde handlen i op til seks hverdage mod en betaling på 1 % af købesummen, mens sælger ikke har mulighed for at fortryde. Bolignes sørger for at lave et udkast til købsaftalen, som underskrives af begge parter.

Hvad betyder ejerskifteforsikringen for mig?
- Ejerskifteforsikringen dækker som udgangspunkt skjulte skader, der ikke er nævnt i tilstands- eller el-installationsrapporten. Det er en sikkerhed for både dig som køber men også for sælgeren, hvis der er fejl og mangler i boligen, der ikke er beskrevet i rapporterne. Det er frivilligt, hvorvidt du vil tegne en ejerskifteforsikring, men vi vil oftest anbefale det ved boligkøb. Bemærk dog at den skal være tegnet, inden du overtager nøglerne til huset.

Hvordan skal jeg forholde mig til skødet?
- Skødet er det dokument, der fortæller offentligheden, at du er ejer af boligen. Det offentliggøres ved at blive tinglyst, og for at det kan blive det skal det overholde en række krav. Et skøde bliver i dag tinglyst digitalt via NemID og skal underskrives af både køber og sælger. Skødet kan i princippet skrives af alle, men der er en lang række regler for, hvad det skal indeholde, og vi anbefaler som oftest at få en fagmand til at gøre det.

Hvad er en tilstandsrapport?
- En tilstandsrapport er en vurdering af boligens stand i forhold til alder. Det er ikke lovpligtig at få en tilstandsrapport udarbejdet ved boligsalg, men det vil de fleste købere se inden et huskøb for at få overblik over eventuelle kommende økonomiske udgifter. En tilstandsrapport kan udarbejdes til alle boligtyper – også sommerhuse.

Hvad er en energimærkning?
- Det er et dokument, der bevidner om boligens energiforbrug og energieffektivitet. Det giver dig som køber et indblik i, hvor energiøkonomisk boligen er, samt hvad det fremover vil koste dig at bo i huset (vand-, varm- og el-mæssigt).

 

Boligsalg

Valg af salgspris?
- Boligmarkedet er et meget omskifteligt marked, og boligpriserne ændrer sig hele tiden. Vi rådgiver dig i forhold til din boligs salgspris og ved, hvad du kan forvente at få for din bolig. Bolignes kender området og markedet, så vi på bedste vis kan rådgive dig.

Kan jeg blive registreret i jeres køberkartotek?
- Ja, det kan du sagtens. Det kan du gøre her.

Har I kun boligerne på hjemmesiden?
- Sommetider har vi også skuffesager, når boligejere overvejer at sælge, hvis den rette køber findes. Derfor er det vigtigt, at du kontakter os og fortæller os om dit boligønske. Således kan vi matche dit behov med nuværende eller kommende ledige boliger. Det er derfor en god idé at lade dig registrere i vores køberkartotek her.

Hvad er en formidlingsaftale?
- Når du sætter din bolig til salg hos en ejendomsmægler, kræver loven, at der indgås en formidlingsaftale om salg. Den indeholder en detaljeret beskrivelse af de vilkår, som boligen sættes til salg for. Det kan eksempelvis være ejendomsmæglerens pligter, fuldmagt, størrelse af salær og aftalens varighed.
 
Hvad betyder købsaftalen for mig?
- Det er din kontrakt med køber om, at din bolig er solgt. Købsaftalen indeholder de vigtigste informationer om handlen, hvor især pris og overtagelse er nogle af de vigtigste punkter. Når købsaftalen er underskrevet, har køber ret til at fortryde handlen i op til seks hverdage mod en betaling på 1 % af købesummen til dig. Du har ikke mulighed for at fortryde, når først du har underskrevet aftalen. Bolignes sørger for at lave et udkast til købsaftalen, som underskrives af begge parter.

Hvad betyder ejerskifteforsikringen for mig?
- Ejerskifteforsikringen dækker som udgangspunkt skjulte skader, der ikke er nævnt i tilstands- eller el-installationsrapporten. Det er en sikkerhed for både dig som sælger men også for køberen, hvis der er fejl og mangler i boligen, der ikke er beskrevet i rapporterne. Du har som sælger et 10-årigt ansvar for skader, mangler og fejl, der måtte være i boligen, før salget, og det ansvar kan du slippe for ved at tilbyde boligkøberen en ejerskifteforsikring.

Hvordan skal jeg forholde mig til skødet?
- Skødet er det dokument, der fortæller offentligheden, at du er ejer af boligen. Det offentliggøres ved at blive tinglyst, og for at det kan blive det skal det overholde en række krav. Et skøde bliver i dag tinglyst digitalt via NemID og skal underskrives af både køber og sælger. Skødet kan i princippet skrives af alle, men der er en lang række regler for, hvad det skal indeholde, og vi anbefaler som oftest at få en fagmand til at gøre det.

Hvad er en tilstandsrapport?
- En tilstandsrapport er en vurdering af boligens stand i forhold til alder. Det er ikke lovpligtig at få en tilstandsrapport udarbejdet ved boligsalg, men det vil de fleste købere se inden et huskøb for at få overblik over eventuelle kommende økonomiske udgifter. En tilstandsrapport kan udarbejdes til alle boligtyper – også sommerhuse.

Hvad er en el-installationsrapport?
- Det er et el-eftersyn af boligen, hvor et autoriseret firma vurderer boligens synlige el-installationer, foretager målinger og kontrollerer. En sådan rapport er – sammen med tilstandsrapporten – et krav for, at en ejerskifteforsikring kan tegnes.

Hvad er en energimærkning?
- Det er et dokument, der bevidner om boligens energiforbrug og energieffektivitet. Det giver køber et indblik i, hvor energiøkonomisk boligen og, og hvad det fremover vil koste køber at bo i huset (vand-, varm- og el-mæssigt). Energimærket bruges, når en bolig sættes til salg, da køber sædvanligvis er interesseret i boligens energimæssige stand.
 
Bliv ringet op
Hvis du har spørgsmål i forbindelse med bolighandel eller overvejer at købe/sælge bolig, er du velkommen til at benytte nedenstående formular, hvorefter vi vil give dig et kald.

Bolignes er din ejendomsmægler og rådgiver inden for boligkøb, bolighandel og boligudlejning.
Vi har mere end 20 års erfaring og er eksperter inden for bolighandel i især Løkken, Blokhus, Lønstrup, Hirtshals, Tversted og Hjørring.